[서울아파트 임장기] 동작구 상도동 상도래미안1차 실제 임장 후기

안녕하세요. 여행이야기입니다.

요즘 서울아파트 구경다니는 재미에 푹빠졌습니다. 그래도 서울에 산지가 5년이 다되가는데 회사와 집만 오가다보니 서울이 이렇게나 다양한 모습을 지니고있었다는 사실에 새삼 놀라게되는 요즈음입니다.

저번주말에 다녀온 곳은 동작구의 노량진동/상도동/흑석동 일대의 거래가 10억 근방의 아파트 단지들이었습니다. 그 중에서 오늘 공유드릴 아파트는 상도동에 위치한 상도래미안1차아파트입니다.

임장 혹은 거래시 참고하면 좋을만한 정보와 임장 후 제가 느낀점 까지 정리해 보았으니 일독하시고 많은 도움받아가시길 바랍니다.

 

상도래미안1차 단지정보

 

단지정보
항목	현황
소재지	서울특별시 동작구 등용로 37
세대수	517
사용승인일	2004.12(20년차)
세대당 주차가능수	1.5
용적률	246%
건폐율	22%
난방	개별난방/도시가스
경사유무	경사지에 위치
최고층	19층

 

 

상도동 상도래미안1차 임장평형

 

평형	공급면적(미터제곱)	전용면적
25평형	84	59
28평형	92	59
34평형	113	84

 

상도동 상도래미안1차 급지

 

상도동 상도래미안1차가 위치한 동작구 상도동은 서울 내에서 3급지에 해당합니다.  동일한 급지에 위치한 아파트라도 역과의 거리, 주변 학교, 상권 등 실제 위치에 따라 다르게 평가될 수 있습니다. 아래 분류는 지역을 기준으로 개괄적으로 분류한 기준임을 알려드립니다.

 

상도동 상도래미안1차 주변 교통

 

주요업무단지까지 소요시간
업무단지	소요시간
광화문역	38분
여의도역	22분
강남역	34분

 

 

 

 

인접 지하철역까지 소요시간
역사명	소요시간	이동수단
장승배기역(7호선)	6분	버스
	8분	도보

 

 

 

 

 

 

상도동 래미안1차 단지구성

 

평형	동	로열동
24평형(84)/29평형(92)	102동	102동
34평형(113B)	103동,104동,105동,106동	105동
36평형(120)	105동,106동	105동

 

상도래미안1차동별배치도

 

상도래미안1차 주변학교정보

 

상도동 상도래미안 주변학교정보

 

 

상도동 상도래미안1차 실거래정보 (네이버부동산앱 24.09.09 실거래가기준)

 

평형	매매전세갭(억)/전세가율	비고
20평형대	3.65/61%	(매매 9.35억 / 전세 5.7억)
33평형대	4.68/56%	(매매 10.6억 / 전세 6억)

 

 

 

상도동 상도래미안1차 실거래정보

상도동 상도래미안1차 매물현황

 

평형	매매매물(중간가격)	전세매물(중간가격)	호가기준갭
20평형대	1개(10억)	3개(5.8억)	4.2억
30평형대	18개(12억)	1개(6.2억)	5.2억

 

상도동 상도래미안1차 전고점 대비 거래가(등기기준)

 

20평형대 (-1.6억)
최고 실거래가	10.9억 ( 2021.08 107동/12층)
최근 실거래가	9.3억 (2024.04 107동/9층)

30평형대 (-2.5억)
최고 실거래가	13.2억 ( 2021.08 105동/17층)
최근 실거래가	10.7억 (2024.07 105동/10층)

 

 상도래미안1차 실제임장 후 느낀점

 

1. 장승배기역에서 걸어올라가는 길이 좁고 오르막이고 아무것도 없어서 꽤나 멀게 느껴진다. 버스를 타는게 좋겠다.

2. 단지주변과 역으로 가는길에 상가가 많이 부족하다. 아파트 단지가 덩그러니 있는 느낌이 든다.

3.장승배기역에서 걸어올라가는 길이 밤에는 좀 무서울 수도 있겠다는 생각이 들었다.

4. 2004년도에 지어진 아파트 치고 관리가 잘됐고 있다는 느낌은 받지 못했다. 근처에 있는 97년식 아파트인 노량진우성아파트가 훨씬 깔끔한 느낌이 들었다(개인적인생각)