[서울아파트임장기] 동작구 흑석동 가성비 아파트 흑석동양아파트 실제임장후기

안녕하세요. 여행이야기입니다.

요즘 서울아파트를 구경다니는 재미에 푹빠졌습니다. 서울에 적을두고 살아온지도 어느덧 5년이 다되가는데도 회사와 집만 오가다보니 서울에 이렇게나 다양한 모습을 가진 지역들이 있다는 사실에 새삼 놀라게 됩니다.

이번에 다녀온 곳은 동작구의 노량진동/상도동/흑석동 일대의 거래가 10억 근방의 아파트 단지들이었습니다.

그 중에서 오늘 공유드릴 아파트는 흑석동에 위치한 흑석동양아파트입니다.

이 아파트를 임장 혹은 거래하기전에 참고하면 좋을만한 정보와 임장 후 느낀점을 가감없이 정리해 보았으니 일독하시고 많은 도움받아가시길 바랍니다.

흑석동흑석동양

 

흑석동 흑석동양아파트 단지정보

 

단지정보
항목	현황
소재지	서울특별시 동작구 흑석동 328
세대수	423
사용승인일	2003.11(22년차)
세대당 주차가능수	1.02
용적률	255%
건폐율	23%
난방	개별난방/도시가스
경사유무	경사지에 위치
최고층	17층

 

 

 

 

 

 

흑석동 흑석동양아파트 임장평형

 

평형	공급면적(미터제곱)	전용면적
24평형	79	59
33평형	109	84

 

흑석동 흑석동양아파트 급지

 

흑석동 흑석동양아파트가 위치한 동작구 흑석동은 서울 내에서 2.8급지에 해당합니다. 특히 흑석동양아파트는 상도동으로 넘어가는 언덕 끝자락에 위치해있어 흑석동 핵심지역과는 거리가 있습니다. 

동일한 급지에 위치한 아파트라도 역과의 거리, 주변 학교, 상권 등 실제 위치에 따라 다르게 평가될 수 있습니다. 아래 분류는 지역을 기준으로 개괄적으로 분류한 기준임을 알려드립니다.

 

 

흑석동 흑석동양아파트 주변 교통

 

주요업무단지까지 소요시간
업무단지	소요시간
광화문역	38분
여의도역	31분
강남역	42분

 

 

 

 

 

인접 지하철역까지 소요시간
역사명	소요시간	이동수단
흑석역(9호선)	16분	버스
	21분	도보

 

 

@흑석동양아파트주변역

 

흑석동 흑석동양아파트 단지구성

 

평형	동	로열동
24평형(84)/29평형(92)	102동	102동
34평형(113B)	103동,104동,105동,106동	105동
36평형(120)	105동,106동	105동

 

상도래미안1차동별배치도

 

흑석동 흑석동양아파트 주변학교정보

 

 

 

 

 

 

흑석동 흑석동양아파트 실거래정보 (네이버부동산앱 24.09.09 실거래가기준)

 

평형	매매전세갭(억)/전세가율	비고
24평형	4.25/53%	(매매 9.05억 / 전세 4.8억)
33평형	3.6/66%	(매매 10.6억 / 전세 7억)

 

 

 

 

 

흑석동 흑석동양아파트 매물현황

 

평형	매매매물(중간가격)	전세매물(중간가격)	호가기준갭
24평형	1개(9.5억)	1개(5.7억)	3.8억
33평형대	5개(11억)	2개(7.3억)	3.7억

 

흑석동 흑석동양아파트 전고점 대비 거래가(등기기준)

 

20평형대 (-2억)
최고 실거래가	10.8억 ( 2021.10 104동/2층)
최근 실거래가	8.8억 (2024.04 104동/10층)

30평형대 (-2.4억)
최고 실거래가	12.2억 ( 2021.08 106동/7층)
최근 실거래가	9.8억 (2024.07 102동/5층)

 

흑석동 흑석동양아파트 임장 후 느낀점

 

1. 흑석역에서 올라오는 길이 경사가 심해서 버스를 이용하는 것이 좋다. 버스가 상도동과 흑석동을 이어주는 역할을 톡톡히하고있다.

 

2.아파트 입구가 관리가 잘된 모습은 아니다. 주변에 이 단지 혼자만 있다면 상관없겠지만 흑석역으로 가는길 전체에 신축아파트들이 깔려있다보니 비교가되는건 어쩔 수 없었다. 30년은 묶은 것으로 보이는 단지안내도만 교체해도 나아보일텐데(많이 비싼가..?).이런걸 보면 관리사무소가 왠지 일을 안하는 것 같다는 생각이든다.(사실무근 뇌피셜입니다)

 

3.입구쪽 20평형으로 이루어진 동은 모두 필로티구조이다. 

4. 단지내부는 깔끔하다. 그런데 차도에 주차가 많이 되있는걸로 봐서 주차장 접근성이 떨어지거나 공간이 부족해보였다. 실거주민 후기를 보니 지하주차장이 모두 단지로 연결돼있다고 하는데 왜 굳이 차도에다가..?

5. 아파트 도색을 한지 오래됐는지 외벽이 깨끗한 느낌은 아니었다.

6.지하주차장이 구축아파트 같지않게 밝고 공간도 널찍했다.

7.서달산 바로앞에 위치한 숲세권 아파트 답게 아파트 입구부터 풀이 무성하다.

8. 흑석자이와 흑석동양사이의 언덕이다.  여기서 경사도가 급격히 심해진다. 상도동쪽에서 올라와서 이 길을 올라가보진 못했지만 걸어서 올라가기에는 상당한 난도가 있어보인다. 차도 올라가기 힘들어 보이는 착시를 일으킬 정도이다.

9.흑석역까지 걸어서가기에는 무리가 있다. 하지만 주변에 신축단지들이 많고 학교도 있어서 걸어가는데 심심하지는 않았다.