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안녕하세요. 오늘은 성남시 분당구에 위치한 샛별마을삼부아파트 임장 후기입니다.
샛별마을삼부아파트는 노후신도시특별법에 의거한 분당지역 재건축 선도지구로 선정된 단지 중 하나입니다.
이로써 샛별마을내의 라이프아파트, 우방아파트, 동성아파트와 함께 통합 재건축이 확실시 됐습니다.
샛별마을은 전반적으로 용적률이 분당구의 여타 아파트에 비해 상당히 낮습니다.
그 중에서도 삼부아파트는 20평형 세대는 전부 엘리베이터 없는 5층 건물이기 때문에 특히 용적률이 낮아
향후 재건축시 사업성이 가장 좋을 것으로 예상됩니다.
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단지정보
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항목
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현황
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소재지
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경기도 성남시 분당구 수내로 201
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세대수
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588세대
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사용승인일
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1992.7(33년차)
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세대당 주차가능수
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0.93
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구분
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제3종일반주거지역
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대지면적
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40,618평방미터(12,309평)
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용적률
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144%
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건폐율
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17%
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난방
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지역난방/열병합
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경사유무
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없음
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최고층
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25층
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재건축 사업성분석
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재건축 시 순수대지면적(기부채납 15% 가정 )
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34,525평방미터(10,462평)
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재건축 시 예상용적률(단독/통합)
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280%/315%
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전세대 33평 가정시
종후 예상 세대수 (33평형 예상 대지지분 12.1) |
865세대
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대지지분 / 기부채납(15%예상) 시 순수대지지분
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74타입(22평형) - 46.725(14.2평/12.0)
89타입(27평형) - 54.646(16.5평/14.0) 106타입(32평형) - 66.082(20.3평/17.2) 158타입(47평형) - 97.969(29.7평/25.2) |
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예상분담금(32평형신청기준)
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+4.4억
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예상시세(33평형기준)
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16억(분당파크자이 기준)
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예상안전마진
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1.7억
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샛별마을삼부아파트 임장평형
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평형
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공급면적(미터제곱)
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전용면적
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22평
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74
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59
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샛별마을삼부아파트 교통
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주요업무단지까지 소요시간
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업무단지
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소요시간
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판교역
|
22분
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강남역
|
25분
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인접 지하철역까지 소요시간
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||
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역사명
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소요시간
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이동수단
|
|
정자역
(신분당선,수인분당선) |
13분
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버스
|
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15분
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도보
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샛별마을삼부아파트 단지정보
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평형(세대수)
|
동
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로열동
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22평형(130)
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406동,407동,411동,412동
|
406동
|
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27평형(78)
|
404동,413동
|
413동
|
|
32평형(280)
|
401동,402동,403동,405동,414동
|
414동
|
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47평형(100)
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408동, 409동
|
409동
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샛별마을삼부아파트 학군정보
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구분
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학교명
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초등학교
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당촌초등학교
|
도보 5분
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중학교
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수내중/샛별중
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406동, 407동 샛별중
그외 샛별/수내중 중 선택 |
샛별마을 삼부아파트 실거래정보
호갱노노 25.01.16 실거래 기준
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평형
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매매전세갭(억)/전세가율
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비고
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22평형
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3.75억/55.6%
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매 9.75억 / 전 3.3억
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27평형
|
3년내 거래없음
|
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32평형
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6.5억/47%
|
매 12.75억/ 전세 5.95억
|
|
47평형
|
8.8억/49.1%
|
매 16.5억 / 전 8.5억
|
샛별마을 삼부아파트 매물 현황
네이버부동산앱 25.01.16 호가기준
|
평형
|
매매매물수(중간가격)
|
전세매물수(중간가격)
|
호가기준갭
|
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22평형
|
1개(10.5억)
|
1개(4.3억)
|
6.2억
|
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27평형
|
2개(12.3억)
|
1개(5)
|
7.3억
|
|
32평형
|
3개(15.0억)
|
4개(6.2억)
|
8.8억
|
|
47평형
|
1개(18억)
|
1개(6.3/35만원)
|
11.2
|
샛별마을삼부아파트 전고점 대비 변동현황
호갱노노 최신거래가 등기기준 저층제외
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평형
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최고 실거래가(전고점)
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최근 실거래가
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변동액
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22평형
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9.7억(2021.05 411동/4층)
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9.75억(2024.12.05 13층)
|
+0.05억
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|
27평형
|
|
|
|
|
32평형
|
13.95억(2021.10 402동/10층)
|
12.75억(2024.10.13 402동/8층)
|
-1.2억
|
|
47평형
|
17억(2021.10 409동/9층)
|
16.5억(2024.10.01 409동/4층)
|
-1.5억
|
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