안녕하세요. 오늘은 서울특별시 중구 신당동에 위치한 약수하이츠아파트 임장 리포트 및 실제 임장 후기입니다.
약수하이츠는 서울 부동산에 관심 있으신 분들이라면 반드시 한 번쯤 들어보셨을 유명 단지입니다.
서울의 중심부인 중구 신당동에 위치한 약수역 초역세권 대단지 구축 아파트이기 때문입니다.
신당동 약수하이츠 아파트 임장을 계획하있다면 방문 전 꼭 한 번 읽고가시는 것을 추천드립니다.
그냥 가서 보는 것과 어떤 것들을 중점으로 보고 확인해야 할지 알고가는 것은 큰 차이가 있습니다
그럼 시작하겠습니다.
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단지정보
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항목
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현황
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소재지
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서울시 중구 신당동 842
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세대수
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2,283
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사용승인일
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1999.7(26년차)
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세대당 주차가능수
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0.91대
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용적률
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255%
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건폐율
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19%
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난방
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개별난방/도시가스
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언덕유무
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유
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최고층
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20층
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복도구조
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계단식
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신당동 약수하이츠아파트 임장평형
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평형
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공급면적(미터제곱)
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전용면적(미터제곱)
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구조
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24평
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80
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57
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방2/화1
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28평
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92
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65
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방3/화1
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32평
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107
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84
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방3/화2
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약수하이츠아파트 교통
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소요시간
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업무단지
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소요시간
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광화문역
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24분
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여의도역
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32분
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강남역
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31분
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인접 지하철역까지 소요시간
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역사명
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소요시간
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이동수단
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약수역
(3호선/6호선) |
8분
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도보
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약수하이츠 아파트 단지정보
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평형
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동
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RR
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24평형
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109동,113동,114동,116동
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109동
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28평형
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110동,114동
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110동
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32평형
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101동,103동, 105동, 107동,108동,110동, 111동, 113동, 115동
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107동
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4인가주가 많이 거주하는 아파트로 30평형대가 세대의 대다수를 구성하고 있었습니다.
실제로 넓은 단지내를 운동삼아 누비는 가족단위의 거주민을 많이 볼 수 있었습니다.
약수하이츠아파트 주변학교정보
약수하이츠아파트 실거래정보
호갱노노 25.01.20 등기된 실거래가 기준
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평형
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갭/전세가율
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비고
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24평형
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4.8억/55%
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(매매 9.8억 / 전세 5억)
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28평형
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5.5억/51%
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(매매 11.5억 / 전세 6억)
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32평형
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5.4억/55.7%
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(매매 12.2억 / 전세 7.4억)
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약수하이츠아파트 매매호가
네이버부동산앱 25.01.20 기준(저층제외)
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평형
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매매매물수(중간가격)
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전세매물수
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호가기준갭
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24평형
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11개(9.5억)
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3개(5.0억)
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4.5억
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28평형
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8개(10.7억)
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0개
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전세매물없음
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32평형
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14개(12.8억)
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1개(7.3억)
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5.5억
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약수하이츠아파트 전고점 대비 가격변동
호갱노노 25.01.20 최신거래가 등기기준 저층제외
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평형
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전고점
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전저점
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최근 실거래가
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변동액
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24평형
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11.7억
(2022.02 109동/9층) |
7.7억
(2023.06 116동/4층) |
9.8억
(2024.10.28) |
-1.9억
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28평형
|
11.45억
(2023.07 110동/14층) |
9.5억
(2023.02 114동/4층) |
11.5억
(2024.11 110동/11층) |
+0.5억
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32평형
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14.1억
(2022.04 108동/7층) |
12억
(2023.06 103동 13층) |
11.85억
(2024.10 110동/6층) |
-2.3억
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신당동 약수하이츠 아파트 실제임장후기
신당동 약수하이츠 아파트는 3대 업무지역 (여의도, 강남, 광화문)과 모두 인접해 있어 맞벌이 부부들에게 최고로 인기있는 단지 중 하나입니다.
세대수도 2천이 넘기 때문에 매매와 전세 거래가 정말 활발한 단지 였습니다.
전세 인기가 많은 단지인 만큼 전세가율이 모든 평수의 세대가 55%를 넘고 전세 매물보다 매매 매물이 더 많아 그 인기를 실감할 수 있었습니다.
2천 세대가 넘는 초대단지인 만큼 단지 내 상가도 과정을 조금 더하면 왠만한 상권에 있는 상가들보다 규모가 크고 이용객도 많았습니다.
신당동 약수하이츠의 가장 큰 단점은 전 세대가 언덕에 위치해 있다는 점 이었습니다.
경사가 급격하진않지만 전 세대를 둘러보기위해 계속해서 오르막을 올라야하는 불편함이 있었습니다.
하지만 단지내부가 관리가 잘되고 워낙 넓어서 보행에 큰 불편함은 없었습니다.
아직 아이가 어린 집이 많아서 그런지 세대내에 귀여운 가방을 매고 혼자 귀가하는 꼬마아이들을 자주 만날 수 있었습니다.
그만큼 세대 내에 보행로가 안전하게 잘 나있다는 것이겠죠?
약수 하이츠 아파트의 특정 동에서는 남산 조망이 가능하다고 합니다.
당연하게도 남산조망이 가능한 동은 더 높은 금액으로 거래되고 있었습니다.
약수역이랑 너무 가까워서 단지 내 오르막만 감수하면 남산이 보이는 집에서 살 수 있다니 정말 큰 메리트라는 생각이 듭니다.
대단지임에도 구축이라 그런지 주차공간은 조금 부족해보였습니다. 주변 길에 무단 주차를 해놓은 모습을 쉽게 볼 수 있었습니다.
한가지 더 좋았던 점은 후문쪽으로 나오면 아래 사진처럼 공원 겸 광장이 있다는 점이었습니다.
오르막에 위치한 아파트들은 자칫 삭막해 보이기 쉬운데 근처에 공원이 있어 삭막함을 덜어주었습니다.
공원 옆에 남산 자락숲길을 따라 오르면 운동도 되고 반려동물 산책도 시킬 수 있어 좋아보였습니다.
후문 근처에 공공 도서관도 있어 단지 전체가 도심속에 위치한 작은 마을 같은 느낌었습니다.
전체적으로 지대가 높아서 멋진 야경도 감상할 수 있었습니다.
임장후기를 종합해보자면. 신당동 약수하이츠는 갭투자와 실거주 모두 하기 좋은 아파트라고 생각됩니다.
성향에 따라 차이가 있겠지만 직주근접이 1순위인 사람에게는 너무나 좋은 단지입니다.
반대로 탁트인 뷰나 천변 공원과 같은 시설을 선호하는 사람에게는 조금 삭막하게 느껴질 수 있습니다.
하지만 이미 전세가율로 증명됐듯 너무나 인기가 많고 거래도 활발한 단지이기 때문에 갭투자 시 한 번쯤 거쳐가도 좋은 단지라는 생각이들었습니다.
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