[부동산 투자] 동작구 노량진동 노량진우성아파트 실제임장후기

 

 

 

안녕하세요. 여행이야기입니다.

오늘은 동작구 노량진동 노량진우성아파트 임장후기를 공유하려고합니다.

노량진동 노량진우성아파트에 매수 또는 입주를 희망하시는 분들은 방문전 미리 읽어보고 가시면 아파트를 살펴보는데 많은 도움이 될거라고 생각합니다.

 

노량진동 노량진우성아파트 임장 후기 간단 정리

주소 : 서울특별시 동작구 노량진동 323
세대수 : 901세대
연식 : 1997.12(28년차)
세대당 주차수 : 1.1대
용적률 : 275%
건폐율 : 23%
난방방식 : 중앙난방/도시가스
경사유무 : 단지주변약한경사
최고층 : 18층

 

 

노량진우성아파트 후문가는 길 전경

 

노량진역 3번출구 방향 맥도날드가 있는 골목을 끼고 5분정도만 걸어가면

@노량진우성아파트의 후문을 만날 수 있습니다.

가는길이 오래된 고시촌 상권이라 그리 쾌적하지는 않지만

식당과 각종 편의시설이 많았습니다.

구경하면서가니 생각보다 금방 후문에 도착했습니다.

(노량진역 출구에서 후문 까지 느린 걸음으로 7분 정도 소요)

 

 

@노량진우성아파트후문

 

노량진역에서 가장 가까운 노랑진우성아파트 108동쪽 후문입니다.

실제 거주자들도 노량진역으로 갈때는 108동 쪽 후문을 주로 이용한다고 합니다.

사람은 그냥 들어갈 수 있고 차량은 정문을 이용하도록 안내하고 있습니다.

 

 

 노량진우성아파트 임장평형

 

25평형 (공급 83/전용 59)

33평형(공급 109/전용 84)

 

@노량진우성아파트정문가는길

 

후문에서 정문으로 가는 길의 오른편은 빌라촌이었습니다.

평탄화를 위해 쌓아 놓은 벽으로 인해 아파트와는 완전히 차단되어있습니다.

빌라가 많아 도로에 불법주차가 많았고 길에서 담배피는 사람들이 많아 단지 내부로 담배냄새가 올라올 것 같아 보였습니다.

 

노량진우성아파트 교통

 

 

주요업무단지	소요시간(역에서역기준)
광화문	39분
여의도	21분
강남역	38분

 

@노량진우성아파트교통

 

가장 가까운 지하철역까지 소요시간

역명	소요시간	이동수단
노량진역(1호선,9호선)	14분	버스
	16분	도보

 

 

위에서 언급한 후문에서는 충분히 걸어갈 수 있는 거리지만

정문기준으로는 버스를 이용하는 것이 나아보였습니다.

 

노량진우성아파트 단지정보

 

 

 

평형	동	로열동
25평형(83)	108동,107동	107동
33평형(109A, 109B)	106동,103동,101동,102동	103동

 

@노량진우성아파트단지정보

 

20평형은 후문쪽에 집중돼있고 30평형은 단지 전반에 걸쳐 고르게 배치돼있었습니다.

동간의 거리가 넓고 유휴공간도 많아 전체적으로 단지가 넓어 보이는 느낌이었습니다.

 

 

@노량진우성아파트 단지내 놀이시설

 

단지 내부의 건물과 놀이시설이 연식에 비해 정말 관리가 잘 되있고 실제로 주민들에 의해 많이 사용되고 있었습니다.

구축아파트의 경우 놀이시설이 없어 인근 아파트로 가서 이용하는 경우가 많은데

노량진우성아파트는 주변에 신축아파트가 없어도 단지 내 놀이시설 만으로 충분해 보였습니다.

 

 

@노량진우성아파트 지하주차장

 

구축아파트는 주차장이 항상 걱정입니다.

주차공간도 좁고 이중삼중 주차가 되있는곳도 많기 때문이죠.

노량진우성아파트는 실제 세대당 1.1대 까지 주차가 가능해

 

주차장 자리부족으로 스트레스 받을 일은 없어보였습니다.

 

우선 지하주차장이 충분히 넓고 각 동으로 전부 연결돼 있었습니다.

지상주차장도 공간이 충분히 많았고 거주후기를 봐도 주차로 인한 문제는 없었습니다.

 

노량진우성아파트 학군정보

 

 

@노량진우성아파트 학군정보

 

노량진 우성아파트는 대단지인 만큼 영본초등학교를 품고 있는 초품아입니다.

동작구가 학군이 좋은 곳은 아니지만 향후 노량진 재개발이 완성되고 공시거리가 약화되면

그곳이 입시를 위한 학원들로 채워질 것 이라는분석도 있습니다.

 

 

@영본초등학교

 

아파트 단지 바로 옆에 위치한 서울영본초등학교입니다.

실제로 초등학교가 가까워 초등자녀를 둔 입주자들이 많고 중학생이되면 이사를 가는 경우가 많다고 합니다.

단지밖으로 나가지 않고 107동과 105동 사이에 있는 언덕을 오르면 바로 학교로 갈 수 있습니다.

 

 

 

 

@노량진우성아파트정문 시현유치원

 

정문 바로 옆에 사립유치원인 시현유치원이 위치하고 있습니다.

시현유치원에 대한 자세한 정보는 아래 링크를 통해 확인해 볼 수 있습니다.

노량진동 시현유치원 정보 바로가기

어린이집찾기 - 전국 어린이집 정보

 

노량진우성아파트 실거래정보 (네이버부동산앱 25.01월 실거래가 기준)

 

평형	매매전세갭(억)/전세가율	비고
25평형	4.8억/46%	(매매 8.9억 / 전세 4.95억)
33평형	4.3/57%	(매매 10.1억 / 전세 5.8억)

 

노량진우성아파트 매물 현황
네이버부동산앱 25.01 호가기준(저층제외)

 

 

 

평형	매매매물수(중간가격)	전세매물수	호가기준갭
25평형대	6개(9.4억)	4개(4.8억)	4.6억
33평형대	9개(10.6억)	4개(6억)	4.3억

 

노량진우성아파트 전고점 대비 가격변동
호갱노노 25.01 실거래가등기기준(저층제외)

 

25평형

최고 실거래가 22년 4월 10.65억 (107동/12층)

최근 실거래가 24년 8월 9.07억 (108동/17층)

-1.59억

 

33평

최고 실거래가 22년 4월 12.5억 (106동/6층)

최근 실거래가 24년 7월 9.9억 (106동/18층)

-2.6억

 

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동작구 노량진동에 위치한 노량진우성아파트에 대해 알아봤습니다.

실제로 임장을 다녀와보니 교통면에서나 단지 상태면에서 모두 준수하였습니다.

구축단지임에도 내부 관리가 잘되고 뛰어놀 곳도 많아서 어린 자녀가 가정이 실거주하기에 적합해보입니다.

다만 연식이 오래됐으나 용적률이 높아 재건축은 오랜시간동안 힘들어보이고 리모델링을 추진중인데 

주민간의 의견이 합치되지않는것으로 보였습니다.

이런 사정을 종합해보면 투자용으로는 적합해보이지는 않습니다.

그럼 후기 마치겠습니다.