[부동산 투자] 마포구 대흥동 마포태영아파트 임장리포트와 실제임장후기 공유

 

마포구 대흥동 대흥(마포)태영아파트 임장리포트와 실제임장후기 공유

 

 

마포구 대흥동에 위치한 마포태영아파트 임장리포트 및 임장후기입니다.

대흥동 마포태영아파트는 1992세대의 27년차 구축 아파트로 역세권이고 우수 학군인 염리초를 끼고있 초등학생 자녀를 둔 맞벌이 가정의 수요가 많고 대흥역 6호선, 공덕역 5호선/6호선 도보 10분 거리에 위치한 역세권 대단지 아파트입니다.

대흥동 마포태영아파트로 임장을 계획하고 계시다면 방문 전 꼭 임장리포트와 실제임장 후기를 읽고가시는 것을 추천드립니다. 아무런 사전정보 없이 가서 대충 둘러보는 것과 어떤 것들을 중점으로 봐야할지 알고 가는 것은 동일한 시간을 투자하더라도 더 많은 것을 얻을 수 있을것이라 생각합니다.

마포태영아파트 단지소개

항목	현황
소재지	서울시 마포구 대흥동 660
세대수	1992세대
사용승인일	1999.11(27년차)
세대당 주차가능수	0.98대 (지하주차장 연결 o)
용적률	344%
건폐율	22%
난방	지역난방/열병합
단지내 언덕유무	X
최고층	25층
복도구조	혼합식(계단/복도)

 

호갱노노 실거주자 이야기를 통해 알아본 마포태영아파트의 특징은 다음과 같습니다.

20평대는 복도식, 30평,40평대는 계단식 구조로 이루어져있습니다. 대흥역,마포역, 공덕역 모두 도보로 이동가능하고 마포역, 공덕역 주변 다수의 편의시설과 상가를 편하게 이용할 수 있습니다.

경의선 숲길 공원을 도보 5분내로 이용할 수 있는 장점이 있습니다. 유명한 공립학교인 염리초에 입학할 수 있어 학군면에서 장점이 있습니다.

구축임에도 지상/지하주차장 관리가 잘돼서 주차 스트레스는 없다는 의견이 많습니다. 단점으로는 20평대 복도식 동은 엘리베이터 이용이 힘들다는 의견이 많습니다,

 

 

 

 

마포태영아파트 평형 및 구조

 

 

 

평형	공급면적(미터제곱)	전용면적(미터제곱)	구조
25평	83	59	방3/화1
33평	107	84	방3/화2
43평	141	114	방4/화2

 

마포태영아파트 교통

 

 

주요업무단지	소요시간
광화문역	마포역 5호선 이용시 23분
여의도역	마포역 5호선 이용시 18분
강남역	대흥역 6호선 이용시 53분(2호선 합정역에서 환승 1회)

 

인접 지하철역까지 소요시간
마포역	도보 13분
대흥역	도보 9분

 

마포태영아파트 단지구성

평형	동
25평형(83타입)	104동, 109동
33평형(109타입)	102동, 103동, 105동, 108동, 114동
43평형(142타입)	101동, 107동, 110동, 111동, 112동, 113동
임대동	201동,202동

 

 

 

마포태영아파트 학군정보

 

가장 가까운 초등학교는 도보 8분거리의 서울염리초등학교가 있습니다. 마포태영아파트 거주자의 자녀는 모두 서울염리초등학교에 배정됩다.

인근 중학교는 서울여중(상위 11%) , 창전중학교(상위 14%), 신수중학교(상위 21%)가 있습니다.

 

 

 

마포태영아파트 실거래정보(호갱노노 25.01.24 등기된 실거래가 기준)

평형	전세가 / 매매가 / 갭률
25평형	5.5억 / 12.2억 / 45%
33평형	6.5억 / 16억 / 40%
43평형	10.5억 / 17.3억 / 60%

 

마포태영아파트 매매호가(네이버부동산앱 25.01.24 기준(저층제외))

 

평형	매물수 / 매매호가
25평형	6개 / 12.5억
33평형	9개 / 16.5억
43평형	12개 / 19억

 

신당동 신당삼성아파트 가격변동률(호갱노노 25.01.24 등기된 거래물건 기준(저층제외))

 

평형	전고점	전저점	최근 실거래가
24평형	13억 (2021.09)	9.75억 (2023.06 104동/11층)	12.2억 (2024.10 109동/11층)
32평형	17.73억 (2022.04)	13.65억 (2024.06 110동/10층)	16억 (2024.09 102동/16층)
42평형	19.45억 (2022.03)	16.48억 (2023.08 111동/8층)	17.3억 (2024.11 110동/18층)

 

마포태영아파트 실임장후기

 

대흥동 마포태영아파트로 임장을 다녀왔습니다. 마포는 서울 상급지 답게 서울 중심 입지 + 평지라 임장하기가 정말 편했습니다.

 

 

임장 전 마포태영아파트 근처 스타벅스에 들러 시간을 좀 보냈는데 염리초 학군지라 아이들이 정말 많았습니다. 아이들이 스벅을 마치 키즈카페처럼 자유롭게 이용하고 있었는데 그 누구하나 이상하게 생각하는 사람이 없더군요. 저는 아직 애가 없어 잘 모르지만 아마 주말의 주 이용고객이 어린 자녀를 둔 부부들이라 그런가 봅니다.

여담입니다만, 일요일에 작업하러 마포 근처 카페에 방문하는 건 정말 추천드리지 않습니다.

 

마포역 근처에는 대단지 아파트가 많습니다. 대표적으로 마포 이편한세상 리버파크, 래미안 용강, 마포자이1차 등이 있습니다.

 

 

태영아파트는 그 중에서는 마포역이랑 가장 먼 곳에 위치해있고 오히려 대흥역이랑 더 가까웠습니다. 그래도 충분히 도보로 이동가능한 거리였습니다.

 

 

마포태영아파트는 전부 마포 염리초등학교로 배정됩니다. 강북에서 가장 유명하고 수요가 많은 초등학교라서 그런지 관리가 아주 잘돼있는 모습이었습니다. 염리초등학교에서 마포태영아파트 까지 도보로 7분정도 소요됐습니다.

 

 

단지내부의 상가입니다. 연식이 오래된 아파트라 상가도 많이 노후화된 모습이었지만 마포 주변 상권이 너무 좋아서 걱정할 사항은 아니라는 생각이 들었습니다.

 

 

마포태영아파트 단지내로 들어가보니 리모델링 홍보 현수막이 눈이띄었습니다. 현수막의 색이 많이 바래도록 리모델링이 진행되지 못한 것ㅇ르 보니 쉬운일은 아니라는 생각이 들었습니다.

 

 

아래 사진처럼 30평대는 전부 계단식으로 구성돼있습니다.

 

 

마포태영아파트에서 염리초, 마포역으로 이어지는 길입니다. 소규모 상가들이 많고 주말이라 그런지 전반적으로 조용한 분위기였습니다.

 

 

마포역에서 걸어오면 만날 수 있는 마포태영아파트 입구입니다. 몰랐는데 데시앙이라는 브랜드명을 가지고 있더군요.

 

 

젊은 부부들의 전세 수요가 많은 단지라 그런지 오랜연식에도 불구하고 전반적으로 관리가 잘된 모습이었습니다.

 

 

관리상태가 좋긴하지만 전형적인 내부 놀이터와 풀이 무성한 정자가 연식이 오래된 아파트임을 보여줍니다. 그래도 아이들이 뛰어 놀기에는 좋아보였습니다

 

 

인기많은 마포구 가성비 아파트임을 증명하듯 가장 많은 매물이 나와있었습니다.

 

 

실제로 부동산에 등록된 호가는 아래와 같습니다. 32평 저층은 14.5억이고 적당한 매물은 16억이 넘어갑니다. 그나마 20평대가 전세가가 50%이상 받쳐줘서 갭투자를 생각해볼 수 있을것 같습니다.

 

 

마포태영아파트 바로 옆에 위치한 최신축 아파트 e편한세상 마포리버파크입니다. 국평 20억이 넘는 아파트답게 정말 좋아보이더군요.

 

 

 

염리초와도 가장가깝게 붙어있어 왜 20억이 넘는 고가의 아파트인지 증명하고 있었습니다.

 

 

마포태영아파트의 단지안내도 입니다. 임대동은 상가와 함께 완전히 바깥쪽으로 빠져있고 114동, 113동, 112 동은 여의도쪽을 바라보고있어 고층은 한강조망도 가능하다고합니다.

 

 

아래는 복도식으로 구성된 20평형 위주의 동입니다. 20평도 계단식으로 됐다면 지금의 가격이 아니었겠죠?

 

 

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마포구 대흥동에 위치한 마포태영아파트에 대해 알아봤습니다. 전세수요가 많은 마포 가성비 아파트임에는 분명하지만 34평형의 전세가율이 너무 떨어져 투자가 망설여지는 안타까운 상황입니다. 24평형이 가격이 합리적이긴 하지만 34평형에 비해 구조가 안좋다는 이야기가 많습니다. 혹시 투자를 생각하고 계신분이 있다면 잘 판단하셔야겠습니다.